Strumenti
Calcolatori gratuiti per chi gestisce affitti brevi e strutture ricettive. Stime immediate per orientarti in pochi secondi: non sostituiscono il parere del commercialista o del tuo Comune.
Calcolatore cedolare secca — affitti brevi
Stima l'imposta sostitutiva sui tuoi affitti brevi con le regole 2026: 21% sul primo immobile, 26% dal secondo.
Il totale incassato nell'anno per questo immobile, al lordo delle commissioni dei portali.
Dal 2026 la cedolare è ammessa fino a 2 immobili: dal 3° l'attività si considera imprenditoriale (serve partita IVA).
Stima media: di solito 1,5–3,5%.
Stima indicativa, non consulenza fiscale. La cedolare si calcola sull'intero canone lordo, senza l'abbattimento del 5% del regime ordinario; nel confronto, sotto IRPEF il canone degli affitti brevi è tassato sul 95%. La convenienza reale dipende dal reddito complessivo e dagli effetti su ISEE e detrazioni: verifica con il commercialista.
Calcolatore imposta di soggiorno
Calcola quanto riscuotere e versare per un soggiorno. Tariffa, tetto di notti ed esenzioni li stabilisce il tuo Comune.
La trovi nel regolamento del tuo Comune.
Escludi gli esenti (spesso i minori sotto una certa età).
Molti Comuni applicano l'imposta solo per le prime N notti.
Ogni Comune fissa tariffa, tetto di notti ed esenzioni nel proprio regolamento: verifica le regole del tuo. L'imposta va riscossa dall'ospite e versata al Comune secondo le scadenze locali, con dichiarazione annuale.